Gayrimenkul Geliştiricileri Nasıl Tepki Verdi?

Son PPK toplantısında 50 baz puanlık bir artışın ardından, geçen hafta RBI tarafından 50 baz puanlık repo faizinde yapılan artış, borç verme oranını %5,4’e yükselterek pandemi öncesi seviyelere getiriyor. Marjinal görünse de, gayrimenkul geliştiricileri arasında karışık duygular uyandırdı. Çoğu kişi, artışın ılımlı olduğu konusunda hemfikir olsa da, alıcıların gayrimenkule yatırım yapmaya ısındığı bir dönemde alıcılar üzerindeki gerçek etki konusunda görüşleri farklıydı.

RBI Repo Oranı

Amarjit Bakshi, CMD, Central Park söz konusu, “Enflasyon oranlarını düşürmek için bir başka kalibre edilmiş çabada, RBI repo oranını 50 baz puan artırarak %5,40’a çıkardı. Repo faizlerinde art arda yapılan zamların olası sonuçları konusunda farklı piyasa uzmanları arasında muhtemelen fikir ayrılıkları var. Emlak piyasasının endişelenecek pek bir şeyi yok. Lüks konut segmenti, olumlu alıcı talebi nedeniyle çok iyi gidiyor ve sonuçta satışların artmasına yol açtı. Zam, enflasyon senaryosunun Hint ekonomisi üzerindeki bileşik sonuçlarını çözecek ve onu sürekli gelişme yoluna yerleştirecek.”

Uddhav Poddar, MD, Bhumika Grubusöz konusu, “RBI 50 baz puanlık bir artış açıklayarak Repo oranlarını 4,90’dan 5,40’a yükseltti, bu nedenle RBI enflasyonu düşürmek için aşırı önlemler almak yerine ölçülü bir yaklaşım benimsedi.Bunun emlak satışları üzerinde etkisi olsa da potansiyel alıcı, bir ev veya başka bir mülk satın alma kararlarını yeniden düşünecek veya erteleyecektir. Aynı zamanda bu, enflasyonu evcilleştirmeye yardımcı olacak ve sonuçta girdi maliyetlerinin azaltılmasına yardımcı olacağı için geliştiricilere fayda sağlayacaktır.”

Shubham Sardana, Direktör, Elite PRO söz konusu, “RBI’nin kararına farklı tepkiler gelse de, repo oranındaki artış, ekonomik durgunluğu ve enflasyonist sorunları çözmek için bir dizi girişimde iyi düşünülmüş ve öngörülen bir önlemdir. Öte yandan gayrimenkul sektörü, son zamanlarda pandeminin tonlarından yükselen yükseliş büyümesine tanık oldu. Güçlü alıcı talepleri ve pozitif pazar büyüme parametreleri ile desteklenen gayrimenkul sektörünün bu gelişmeden etkilenmesi olası görünmüyor. Başlangıçta birkaç çatlak olabilir, uzun süreli etkileri olmayacaktır. ”

Sanjay Sharma, Direktör, SKA Grubusöz konusu, “Gayrimenkul sektörü, repo oranının değişmeden kalmasını istese de, temel gerçeklik aksini söylüyor. Repo oranını 50 baz puan artırarak RBI, iyi bir dengeleme yapmaya çalışmanın yanı sıra muhafazakar bir yaklaşım benimsedi. RBI’ye zammı ılımlı seviyelerde tuttuğu için teşekkür etmek istiyorum. Sektöre etkisi söz konusu olduğunda, gayrimenkulün geleceği canlı göründüğü için minimum düzeyde olacağını düşünüyorum.”

Dusyant Singh, Yönetmen Orion 132, Noidasöz konusu, “Piyasa bilenler arasında repo faizinin yakın bir yükseliş göreceğine dair genel bir önsezi vardı ve beklenti doğrultusunda repo faizi 50 baz puan artırıldı. Enflasyon oranlarını düşürmek pratik olarak anlaşılabilir bir karardır. Gayrimenkul sektörü Hindistan ekonomisinin bir parçası ve ekonomiyi enflasyon yüklerinden arınmış, rahat bir bölgeye getirmek için atılacak bir adım sektör için de faydalı olacaktır. Emlak piyasaları başlangıçta bir sarsıntıyla karşı karşıya kalsa da, genel olarak, emlak sektörü artışlara rağmen sorunsuz bir seyir izleyecektir.”

Ansh Batra, Direktör, Buniyad Groupsöz konusu, “Kalıcı enflasyonist darlıklar, RBI’nin repo oranını bir kez daha 50 baz puan artırmasını gerektirdi. Hindistan ekonomisi, sıkı enflasyonun özensiz etkileriyle yıpranmış durumda ve ancak uyumlu kurumsal politikalarla yönetilebilir. RBI, enflasyon oranlarını düşürmek ve piyasa baskılarını azaltmak için güçlü bir ağ oluşturma konusunda proaktif olduğunu göstermiştir. Makro düzeyde emlak piyasaları, artan konut kredisi faiz oranlarının bir sonucu olarak ilk sarsıntı ve sarsıntılara tanık olacak olsa da, yenilenen piyasa faizleri nedeniyle bir barikattan uzaktır. Ayrıca, RBI kararı ana konuyu vurdu ve ikincil zorluklar zamanla soğuyacak”